Ovom prilikom bi želeli da približimo novi Zakon o prometu nepokretnostima potencijalnim kupcima i prodavcima nekretnina.

Naime, agencije koje posreduju u prometu i zakupu nepokretnosti (nekretnina), primenom novog zakona koji je nedavno stupio na snagu, ubuduće će morati da zaključe ugovor o posredovanju kako bi uopšte smele da oglase neki stan za prodaju, objašnjeno je na nekadašnjoj panel diskustiji u Privednoj komori Srbije (PKS).

Naša agencija TOTAL nekretnine je u ovom trenutku jedna od tri agencije za nekretnine iz Novog Sada koja je član Grupacije posrednika koja uz saradnju PKS pokušava da uredi poslovanje u ovoj oblasti. Ovom prilikom ću navesti izjavu Aleksandre Kon.

Član predsedništva pomenute Grupacije posrednika, Aleksandra Kon pojasnila je da se Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, koji je stupio na snagu 8. novembra, predviđa obaveza agencija da zaključuju ugovore o posredovanju i isticanje opštih uslova poslovanja.

Novim zakonom propisano je da će nadležno ministarstvo voditi registar posrednika, koji će biti javan, a propisani su i uslovi za obavljanje ovog posla, navela je ona.

Prema njenim recima, vlasnik agencije ili zaposleni koji radi kod njega ubuduće će morati da ima položen stručni ispit, posrednik će morati da ima važeći ugovor o osiguranju i odgovarajući poslovni prostor.

Rok za ispunjenje opstih uslova je 18 meseci, rok za polaganje stručnog ispita je 12 meseci, a svi ostali članovi zakona počeli su da se primenjuju danom stupanja zakona na snagu – 8. novembra, istakla je Kon.

Ona je podsetila da će ubuduće posrednici morati da zaključuju ugovore o posredovanju sa vlasnicima nekretnina, jer je to osnov za ovaj posao i dodala da je prema zakonu od sada zabranjeno oglašavanje za prodaju nekretnine ukoliko ovog ugovora nema.

Novina je i u tome, što su mnoge agencije do sada proviziju za prodaju stana naplaćivale od kupca a ne od prodavaca, koji je zapravo njihov nalogodavac, rekla je Kon.

Ona je pojasnila da onaj ko pozove telefonom agenciju i pita za neki stan koji je oglašen za prodaju, nije njihov nalogodavac, već je klijent onaj ko stan prodaje i sa njim se sklapa ugovor o posredovanju i naplaćuje provizija.

Zakon ne propisuje koliki će biti procenat provizije, već je to ostavljeno poslovnoj politici agencije. Prema njenom mišljenju, novi zakon uvodi red u poslovanje agencija za promet nekretnina ali uređuje i njihov odnos sa državom i klijentima.

Zakon predviđa i kazne za one koji ga ne poštuju u zavisnosti da li je zakon prekršilo fizičko ili pravno lice.

Ja bih još dodao karakteristiku Novosadskog tržišta nekretnina, a to je da agencije u Novom Sadu imaju po par hiljada nekretnina u svojim bazama podataka, tako da iz  tehničkih razloga još uvek nisu potpisani Ugovori o posredovanju sa svim prodavcima, ali će se to morati desiti u narednom periodu.

Praktično gledano i prodavcima je u interesu da potpišu Ugovor o posredovanju, jer će se tako njihove nekretnine moći oglašavati i time će postići značajnu prednost u odnosu na one koji to nisu uradili.

I još jedna karakteristika Novosadskog tržišta. Naime, zakon je ostavio slobodu u uređivanju poslovne politike svake agencije tako da potpisivanjem Ugovora o posredovanju sa agencijom za nekretnine Vi kao prodavci ne morate stan prodavati samo preko te agencije, zato obratite pažnju na tekst ugovora koji Vam je ponuđen na potpis.

U većini agencija za nekretnine u Novom Sadu se potpisuju ugovori o posredovanju i sa kupcima nepokretnosti, tako da ako agencija koja dovodi kupca u Vašu nekretninu ima potpisan ugovor sa kupcem praktično Vi kao prodavci ne plaćate agencijsku proviziju.

Ovo je zapravo način da se sve strane zaštite, da se ne naplaćuje dupla provizija, da agencije imaju osiguranu naplatu svog poslovanja, da prodavci i kupci imaju maksimalnu zaštitu angažovanjem agencije koja je registrovana za obavljanje posla u prometu nepokretnosti.

Poštovani korisnici,

Na kratko – ponoviću da su cene na našem sajtu sa uračunatom agencijskom provizijom.

Nadalje pošto smo mi agencija za nekretnine specijalizovana za područije Novog Sada, opcija “Detaljna pretraga:” na našem sajtu je prilagođena prvenstveno pretraživanju nekretnina za prodaju u Novom Sadu.

Naravno, da  “Detaljna pretraga:” funkcioniše i za izdavanje stanova u Novom Sadu i van Novog Sada, kao i prodaju.

Jedna napomena – u našoj bazi se Petrovaradin i Sremska Kamenica vode kao posebna mesta (gradovi).

Dakle, u opciji “Detaljna pretraga:”nakon izbora tipa transakcije i grada, ( Prodaja / Novi Sad ) možete izabrati:

Izaberite deo grada / naselje, odnosno više lokacija istovremeno, potrebno je izabrati jednu ili više lokacija da bi Vam se otvorilo sledeće polje

Izaberite tipove nekretnina, koje takođe možete izabrati više.

Napomena 1:

U našoj bazi stanovi sa polusobama se obeležavaju sa celim brojem ispred tipa stana, tako npr. Dvoiposoban – 3,0 DVOIPOSOBAN, a Trosoban – 3,0 TROSOBAN, što ako se detaljno ne čita može dovesti do nesporazuma.

Napomena 2 :

Po važećem zakonu o obeležavanju stanova u R. Srbiji granica između polusobe i sobe je 9 m2. Verujte da se trudimo da sve stanove u našoj ponudi pravilno obeležimo

Ukupna cena (ne cena po metru kvadratnom)

Kvadratura

Detaljnije čijim aktiviranjem dobijate opcije:

–   Sprat

–   Tip grejanja

–   Uknjižen – što svakako predstavlja jako bitnu informaciju za sve kupce, a pogotovu za one koji planiraju kupovinu putem stambenog kredita. Uložili smo jako truda i konstantno ga ulažemo da bi ova funkcija bila operativna i da se kupci mogu osloniti na nju.

Poštovani korisnici, možda na raznim sajtovima i portalima niste navikli na ovakvu PRETRAGU, ali verujte da je ona najfunkcionalnija jer je nastala sinergijom profesionalaca iz oblasti nekretnina i vrhunskih programera.

Pre svega ostalog da naglasim, pošto me ljudi često pitaju, SVE CENE na našem sajtu su sa uračunatom agencijskom provizijom.

Dakle, ovaj blog objašnjava jednu od najkorisnijih pretraga na našen sajtu, a to je: “Brza pretraga” koja se nalazi pri  vrhu naslovne strane našeg sajta na levoj strani. “Brza pretraga” funkcioniše sama za sebe i čini je jedno polje, nezavisna je od ostalih polja.

Kada se mišem kursor nanese na polje “Brza pretraga” ispiše se sledeći tekst:

Ključna reč (npr. PDV, IDS, Grbavica …)

Ovom prilikom bih želeo da Vam objasnim šta ukucavanjem odredjenih pojmova zapravo dobijate u rezultatima.

Kada ukucate PDV i naravno kliknete na “Pretraga” dobićete sve stanove čija je cena sa uključenim PDV-om, što znači da se za iste može izvršiti i refundacija PDV-a, ako Vam je to prva nekretnina koju kupujete na svoje ime u Republici Srbiji, a njen ste državljanin. Iznos PDV-a za nekretnine u RS je 8%.

Na ovaj način ste dobili i stanove koji se mogu kupiti putem SUBVENCIONISANIH kredita, jer su to stanovi od investitora i od kompenzanata, odnosno samo se te nekretnine i mogu kupiti putem SUBVENCIJE.

Nadalje, pošto su rezultati po osnovnom podešavanju (po default-u) poređani prvo sa slikama, možete ih SORTIRATI na način koji Vam najviše odgovara, recimo po CENI, te listanjem strana dolazite do nekretnina koje Vas interesuju. Pri detaljnom pregledu nekretnine, u OPIS-u nekretnine ćete imati, u određenim nekretninama, upisan i rok završetka gradnje (za nekretnine gde nismo stigli da upišemo rok moraćete nas pozvati). Naravno da se za nekretnine sa slikama može zaključiti nivo završenosti.

Poštovani korisnici našeg sajta, ovim putem Vam se obraćamo sa značajnim novostima u našem poslovanju. Kao što su obavešteni već primetili, uradili smo potpuni redizajn našeg sajta.

Pored novijeg – modernijeg izgleda, nadamo se da ćemo Vam poboljšanom funkcionalnošću olakšati pronalaženje nekretnine koja Vas interesuje.

Ovim putem se zahvaljujemo našim korisnicima koji su bili dovoljno smeli i imali dovoljno vremena da nam skrenu pažnju na problematiku krajnjeg korisnika i koji definitivno nose udeo u projektovanju ovog sajta. Pozivamo i sve nove korisnike da, ukoliko pronađu neku grešku ili imaju neku sugestiju, slobodno napišu jedan mail. Sigurno ćemo ga razmotriti i po mogućnošću prihvatiti.

Promenili smo mnogo toga, ali najinovativnija je brza pretraga, gde možete pretraživati: PDV, IDS, lokaciju (npr. Bulevar, centar…), kao i odredjene detalje (sa stvarima, namešten, kuhinja, podrum, parking mesto, garaža …).

Cilj nam je da korisnik koji, recimo, želi da traži stan sa PDV- om, to može izvršiti kroz ovu pretragu, a kasnije preko sortiranja (po ceni, po kvadraturi, po datumu i po ceni po m2) dođe do stanova koji odgovaraju njegovim potrebama.

Ovo je samo jedan primer, a Vi možete po svom nahođenju probati šta god Vas interesuje. Imajte u vidu da se pretraga vrši i po tekstovima koje mi upisujemo kao opis stana.

Takođe Vam skrećemo pažnju, da ćemo iskoristiti sve svoje resurse da bi ovu pretragu učinili tačnom. Mnogo je teže opisati par hiljada stanova ručno, nego napraviti aplikaciju koja će to izlistati, tako da ćete kroz par dana videti kako se taj broj menja i postaje respektabilan.

Za sada toliko, imaćemo još neka obaveštenja, a onom ko voli da istražuje, neka izvoli.